LEED是美國(guó)綠色建筑委員會(huì)（USGBC）制定的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。目前廣被國(guó)際認(rèn)可。在認(rèn)證過(guò)程中，LEED通過(guò)提高建造的能效表現(xiàn)、提高水資源利用率、二氧化碳減排、提高室內(nèi)空氣質(zhì)量、資源管理、減少對(duì)周邊環(huán)境的影響等方法，對(duì)建筑物在設(shè)計(jì)及建造中提供第三方的認(rèn)證。

    整套認(rèn)證體系由美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)建立并推行，LEED認(rèn)證為業(yè)主及建筑物使用人員提供了一個(gè)簡(jiǎn)明并可行的方法，以在設(shè)計(jì)、建筑及運(yùn)行維護(hù)中提供相應(yīng)的綠色建筑方案。

    LEED認(rèn)證可適用于不同類(lèi)型的建筑——包括商業(yè)樓宇及居民樓，并在建筑的全生命周期（設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)行及維護(hù)、裝修和翻新等）內(nèi)提高樓宇的性能。

    盡管LEED是一套美國(guó)的認(rèn)證系統(tǒng)，但大部分的LEED認(rèn)證項(xiàng)目分布于41個(gè)不同的國(guó)家?，F(xiàn)在在中國(guó)，已有45個(gè)項(xiàng)目（包括北京奧運(yùn)村（ND）、北京財(cái)富中心（CS）、諾基亞中國(guó)區(qū)新總部（NC）、通用上海總部（NC）、瑞安上?？偛?5/26樓（CI），上海匯亞大廈（EB）等）獲得了認(rèn)證，并且目前中國(guó)內(nèi)地有210個(gè)項(xiàng)目正在申請(qǐng)LEED認(rèn)證。

LEED 認(rèn)證評(píng)分可分為以下幾個(gè)部分:

    1  可持續(xù)選址

    2  提高用水效率

    3  節(jié)能減排

    4  材料與資源

    5  室內(nèi)空氣質(zhì)量

    6  創(chuàng)新分

    為了獲得LEED認(rèn)證，項(xiàng)目必須先滿(mǎn)足8項(xiàng)基本要求，并根據(jù)項(xiàng)目在其他環(huán)保方面的表現(xiàn)進(jìn)行評(píng)分，并在評(píng)分后由美國(guó)綠色協(xié)會(huì)頒發(fā)不同的證書(shū)，認(rèn)證級(jí)別由低到高分別為：認(rèn)證獎(jiǎng)、銀獎(jiǎng)、金獎(jiǎng)和鉑金獎(jiǎng)。認(rèn)證的審核將由美國(guó)綠色建筑認(rèn)證學(xué)會(huì)(GBCI)進(jìn)行。

在滿(mǎn)足了認(rèn)證基本要求及獲取了不同的得分后，建筑將依據(jù)得分而授予不同的獎(jiǎng)項(xiàng)。

    · 認(rèn)證級(jí)    40-49分

    · 銀級(jí)      50-59 分    (+10)

    · 金級(jí)      60-79 分    (+10)

    · 鉑金級(jí)    80+分       (+20)

另外還有6分為額外的創(chuàng)新分。還有4分為區(qū)域性得分，但區(qū)域性得分僅適用于美國(guó)。

通過(guò)下列五個(gè)方面來(lái)考察建筑的可持續(xù)性：

    ? 選址的可持續(xù)性

    ? 水資源的使用

    ? 能源的利用

    ? 原材料的使用

    ? 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

取得LEED認(rèn)證會(huì)取得的收益包括：

    ? 減少對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響；

    ? 優(yōu)化建筑性能，降低運(yùn)營(yíng)成本；

    ? 提高承租人的滿(mǎn)意程度，增加建筑物的出租率；

    ?提高建筑物的資產(chǎn)價(jià)值；

    ?提高建筑物內(nèi)工作人員的勞動(dòng)效率；

    ?有助于項(xiàng)目定位和品牌推廣。